«Подготовка многоквартирного дома к прохождению осенне-зимнего периода.
Права и обязанности собственников».
В соответствии с Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными приказом Минэнерго от 12 марта 2013 г. № 103 (далее — Правила № 103) потребители тепловой энергии, в том числе жилые многоквартирные дома должны быть готовы к прохождению очередного отопительного сезона не позднее 15 сентября текущего года.
Цель подготовки многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей, и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
Состав работ по подготовке многоквартирных домов к осенне-зимней эксплуатации
!!! При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома - к 15 сентября обязанность подготовки дома к работе в осеннее-зимний период лежит на собственниках.
Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, органы жилищного надзора.
План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилищного фонда на основе результатов весеннего осмотра недостатков, выявленных за прошедший период.
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период, включают:
!!! При подготовке многоквартирных домов к отопительному периоду обязательно проведение промывки внутридомовой системы отопления и оборудования.
Для чего необходима промывка?
Промывка системы отопления — это комплекс операций по удалению отложений в магистралях системы отопления.
В системах отопления большинства жилых домов, офисов и предприятий, как известно, совершает свой замкнутый путь вода. А в ней содержится целый «коктейль» из солей кальция, солей магния и даже ила, которые имеют обыкновение оседать на стенках радиаторов, труб и котлов.
Эти отложения «растут» год от года, уменьшая рабочее сечение отопительных приборов. Это приводит к появлению большого термического сопротивления, так как накипь плохо проводит тепло, и одновременно уменьшается пропускная способность труб. Следствием этого является увеличение энергозатрат (топлива или электроэнергии), так как для поддержания температуры радиаторов отопления на необходимом уровне приходится увеличивать температуру нагрева воды в котлах.
Готовность многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием: